南边财经全媒体记者 陈想琦 深圳报说念中国 拳交

4 月 21 日，CBRE 世邦魏理仕发布数据流露，2025 年一季度深圳办公楼市集新增供应 30.2 万畴昔米，在新增供应与客岁同时相称的情况下，净吸纳量 21.6 万畴昔米、达成 44.4% 的同比增幅，办公楼需求活跃度有所擢升。

行业方面，科技、金融、专科服务为需求主力。其中，科技 / 通信板块以 36% 的需求份额引颈市集，主要来自智能物联网、东说念主工智能软件建造、集成电路研发与数字化贬责有考虑四大新兴赛说念；金融需求活跃度略有高潮，环比增长 0.7 个百分点至 14.0%，位居第二；专科服务业以 10.2% 的需求占比位居第三，主要来自继续、告白公关和法律子行业。

科技、金融为需求主力

据世邦魏理仕统计，2025 年第一季度，深圳办公楼新增供应 30.2 万畴昔米，与客岁同时（34 万畴昔米）基本相称，净吸纳量则从客岁一季度的 15 万畴昔米升至 21.6 万畴昔米，达成 44.4% 的同比增幅，这亦然 2022 年来的同时最高值。

具体到行业，科技 / 通信板块需求热度捏续，需求份额达 36%，主要孝顺自智能物联网、东说念主工智能软件建造、集成电路研发与数字化贬责有考虑四大细分范畴。世邦魏理仕深圳参谋人及交游服务部办公楼追究东说念主蔡志豪分析说念，互联网大厂业务回升、职工数目增长、办公环境改善（东说念主均办公面积擢升）等原因，使科技行业成为办公楼需求的主要增量。

以腾讯为例，据其 2024 年全年财报，罢休 2024 年末腾讯职工数达 11.05 万东说念主，较 2023 年末加多 5141 东说念主，近期又初始其史上最大范围劳动设想，设想将来三年新增 2.8 万个校招岗亭。占地 130 万畴昔米的腾讯人人总部基地"企鹅岛"，一期也设想在本年 6 月托付使用。

一季度，深圳写字楼中的金融需求活跃度居第二位，份额环比增长 0.7 个百分点至 14.0%。其中，传统金融板块占比 10%，A 股市集阶段性回暖及保障行业功绩精好意思重启膨大，带动证券、保障板块成为主要需求方，二者孝顺过半。证券公司需求多为搬迁型，主要落址福田区、南山区；保障公司多为总部在深圳之外的企业的搬迁需求，包括北京、广州和香港等地。

此外，零卖交易板块需求较为活跃，以 14.0% 的需求占比与金融捏平，品类聚焦电子居品、电子元器件和医疗器械类。

专科服务业需求则较为相识，以 10.2% 的需求占比位居第三，主要来自继续、告白公关和法律子行业。其中继续行业占比超 4 成，高度聚焦于企业料理范畴。

此前，高力海外亦发布《2025 年第一季度深圳甲级写字楼市集归来与预测》，具体数据有所隔离，但行业需求分析较为一致。

人妖泰文

据高力海外统计，一季度深圳甲级写字楼新成交行业中，互联网科技、金融业、专科服务占比区分为 26%、15%、14%，其中互联网科技主要波及产业数字化、半导体及电商智能化料理平台公司；金融业成交企业以保障及基金为主；专科服务业则由讼师事务所的升级搬迁需求主导。

从需求范围来看，世邦魏理仕诠释流露，1000 畴昔米及以下的交游占比最高，达 37.1%；1000 至 2000 畴昔米的中型佃户占比次之，达 21.6%，达成 5.1 个百分点的增长，多来自科技板块；10000 畴昔米以上的交游占比 13.9%，环比增长 3.9 个百分点。

非中枢区净吸纳量占比近 6 成

一季度写字楼成交散播区域方面，据世邦魏理仕统计，坂田、梅林、龙华和布心等非中枢商务片区的净吸纳量占比达 58%，往下步骤为前海（18%）、蔡屋围（8%）、车公庙（7%）、宝安 CBD（7%）、华强北（1%）。

单片区来看，跨境电商近 10% 的需求份额高度集合于坂田片区。据媒体报说念，坂田街说念已造成 11 个较大范围的电商企业聚集园区，包括天安云谷、深圳 · 银河 WORLD、乐荟中心等，接济了 14 家范围以上跨境电商企业，园区部分写字楼 2024 年出租率近 97%。

前海则继续凭借新增供应集合及价钱上风，成为全市新增吸纳量孝顺的第二大片区，占比 18%。世邦魏理仕分析说念，下半年前海依旧是写字楼需求的重心片区。一方面，连年来前海"以价换量"力度较大，眩惑很多科技公司搬迁入驻；另一方面，前海片区交通、零卖、餐饮等配套正捏续完善。

举座市集房钱方面，世邦魏理仕方面暗示，由于供应量较大，深圳优质写字楼的空置率相对较高，因此，降本增效仍是是大大皆佃户的主要罗致。本年第一季度，深圳优质办公楼平均房钱环比下跌 3.6%，为每月每畴昔米 158.3 元。

"将来六个月中国 拳交，优质办公楼市集将捏续濒临供应压力，掂量将来供应总量将超 60 万畴昔米，主要散播在前海和后海片区。需求方面，掂量企业降本增效将捏续。"蔡志豪暗示。