21世纪经济报说念记者张赛男上海报说念 绿岛电影院

　　履历了2023年的爆发式增长后，2024年的旅店业迎来前所未有的周折。一个显著的变化是，国内各大旅店集团在中高端界限的布局更为“死灰复燎”。

　　从几家行业头部企业的关连数据，不出丑出这一变化。

　　2024年二季度末，华住集团在营的中高级旅店数同比高涨31%、环比高涨8%，从上年同时的562家增加至738家；待开业中高级旅店同比栽培超六成、环比栽培近两成。同时，锦江旅店中端旅店数目为7656家，占比59.17%，客房间数为82.59万间，占总客房间数的67.05%。以中高端为定位的亚朵旅店连年来加速攻城略地，2024年4月底，其旗下中枢品牌亚朵旅店开业门店数目冲破1000家。

　　清点这一年的国内中高端旅店业，无疑进入了“尖锐化”的竞争现象。

　　“这个赛说念当今看起来十分拥堵，但证实咱们作念的市集造访，中高端旅店的品牌化率和市集蚁合度是咫尺几个细分市集里最低的。”华住集团外洋旅店品牌奇迹群CEO顾林对21世纪经济报说念记者默示，“改日中高端赛说念的品牌蚁合度，可能不会像中档和经济性旅店那么高，应该会是一个多品牌共存的情况，（谁能胜出）最首要的照旧看客户、投资东说念主的需求。”

　　拼中高端赛说念

　　2024年，在界限连锁化大潮之下，中高端品牌连续完了界限冲破。

　　据弗若斯特沙利文数据，瞻望到2026年，国内中高端旅店市集界限将达到1550亿元，年复合增长率高达27.6%。

　　面对连续增长的中高端市集需求，国内品牌如锦江、华住和首旅，均将中高端家具视为首要的发展赛说念，锦江旅店、华住还提议了要打造“第二增长弧线”。

　　在锦江旅店（中国区）的品牌布局中，中高端品牌占据最大量量，达15个，包括锦江都城旅店、维也纳外洋旅店、丽柏旅店等，比中端旅店品牌数目还多2个。

　　在2024年伙伴见效大会上，锦江旅店（中国区）曾提议，2028年前，充分挖掘界限增长能源，打造12个千店品牌。其中，打造3个极具市集竞争力的中枢中高端品牌。改日，会在家具疆域扩展上抓续发力，夯实中高端品牌体系，为商游客户提供专属性格升值管事。从关连表态不出丑出，中高端是其改日重心发力的赛说念。

　　尽管经济型和中档旅店是华住集团发展的首要赞成，但在中高端旅店高速彭胀的布景下，华住集团中高端布局步调也在加速。

　　华住集团中高端旅店奇迹集群CEO曹娟曾对21世纪经济报说念记者默示，“中高端旅店是咱们下一个增长弧线，市集上也有这么的空间。”

　　掀开华住官方网站，其中，中高端品牌矩阵共有9个品牌，诀别是好意思居旅店、城际旅店、欢阁旅店、漫心旅店、桔子水晶旅店、好意思仑旅店以及3个长住品牌城际管事公寓旅店、欢阁管事公寓以及馨乐庭公寓旅店。品牌数目相通排在其他类型品牌的前线。

　　值得一提的是，由华住收购而来的德国品牌城际旅店在2024年快速掀开局面。2024年短短1年时分，城际旅店签约总额达到123家，新开业旅店33家，老到店概括RevPAR同比2023年增长8%，展示了中高端旅店市集的活力。

　　再来看首旅旅店，公司已构建以如家商旅、如家精选、逸扉、和颐、璞隐、扉缦等为中枢的中高端品牌矩阵。2024年上半年，公司新开中高端旅店171家，同比增长78.1%；净开中高端旅店132家，同比增长144.4%。律例论说期末，中高端旅店数目占比进一步栽培至28.6%，同比增长2.7个百分点，房间量占比栽培至40.8%。受益于中高端旅店稳步发展，论说期内，中高端旅店收入占旅店收入比例为59.4%，同比增长2.4个百分点。

　　多元化的市集

　　为何中高端旅店市集竞争最为热烈？

　　在顾林看来，“已往三十年，是豪华旅店市集快速发展的时间，背后是地产和政府招商引资的推进，但跟着地产调控政策的出台，它进入到一个存量时间。是以不论是国内的照旧外洋的旅店集团，就在中高端赛说念上遇上了。”

　　鸠合各方不雅点来看，一方面，这个细分市集照旧一派“蓝海”，连锁化率并不高。据机构方面的数据，中高端市集的品牌连锁化率仅22%，远低于中国旅店品牌平均连锁化率的35%，更低于弘扬国度的平均水平，这意味着具有集团化上风的连锁品牌具有较大商机。

　　另一方面，虚耗者的需求正在发生变化。“近两年中高端旅店市集竞争热烈，一是虚耗者关于旅店的需求发生了变化，他们不仅柔柔价钱，更宝贵品性和管事，因此对中高端旅店的需求增加；二是跟着经济的发展和东说念主们生流水平的提高，中产阶层东说念主数连续增加，他们对中高端旅店的需求也相应增加。”国内征询机构科方得智库磋磨提神东说念见地新原在受访时默示。

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　　多位旅店行业资深从业东说念主士在不同方位都对21世纪经济记者抒发过这么的知悉：在旅店市集发展进程当中，客户在迭代，他们是年青的、前锋的，需要相应的家具来支抓这么的客户。而中高端品牌较着更适合他们的需求。

　　举例，华住就知悉到其中商游客户的需求变化。“就举座虚耗环境看，旅店报销轨范是往下走的，这给了中高端旅店许多商机。咱们要想考的是，从五星级下来的宾客最基本的需求是什么，奈何连结住这部分客源？我肯定改日这么的客户会越来越多。”曹娟对记者默示。

　　外洋旅店龙头洲际旅店集团则定位到了年青游客，在2024年11月于大中华区推出全新中高端品牌——筑格旅店，旨在管事年青游客。

　　洲际旅店集团大中华区首席发展官孙健默示，“轨范的商务型旅店照旧不简略满足越来越个性化的虚耗需求。中国经济照旧进入一个新周期，中国的旅店市集也进入了下半场，需求变得愈加细分。洲际旅店集团也需要趁势而为，去丰富品牌矩阵，来满足愈增加元的市集需求。”

　　与他们有所不同的是，好意思仑旅店定位中高端存量焕新旅店品牌。其从属于好意思仑眷属旅店品牌，眷属内其他两个品牌好意思仑外洋旅店、好意思仑好意思奂旅店诀别定位全管事高端商旅品牌和新奢外洋高端旅店品牌。华住集团品性精选奇迹部CEO张书荣指出，现时存量旅店市局靠近着诸多挑战，但也蕴含着强大的机遇，存量高端旅店正酝酿一场分娩力鼎新。

　　他指出，面对市集中不同类型的中高端存量旅店，好意思仑眷属第一步不是随即进行矫正规画，而是通过解读旅店运营损益表解构该旅店存在的问题，再从物业基础、局部市集供需、家具定位、矫正标的、揣测测算、参加答复等多方面与投资东说念主进行调和探讨，通过解构与重构，从劝诱、家具、工程、运营等多方面予以中肯、客不雅的建议。

　　不难发现，在这个中高端旅店市集，俨然一副“百花都放”的局面。

　　谁能凸起重围？

　　从咫尺的战况看，在国内中高端品牌拼杀时，外洋旅店亦在虎视眈眈。外洋旅店巨头均不同进度地抒发了中高端品牌对集团发展的孝敬之大。

　　日前，希尔顿集团晓谕其亚太地区的运营旅店数目已冲破1000家，提前达成原定于2025年的见地。而赞成希尔顿高速增长的背后，是旗下中高端品牌——希尔顿欢一又、希尔顿惠庭和希尔顿花坛的加速拓展。据其2024年12月长远的数据，希尔顿欢一又旅店开业跨越400家，希尔顿花坛旅店完了开业100家，希尔顿惠庭旅店也开业70多家。

　　改日，希尔顿集团默示，还将重心布局精选管事品牌，包括希尔顿花坛旅店、希尔顿欢一又旅店和希尔顿惠庭旅店，这一品类的旅店数目将由咫尺的近600家基础上完了翻倍。

　　洲际旗下的中高端旅店品牌，智选沐日旅店数早在2023年底就已冲破500家。洲际旅店集团大中华区首席运营官邱尤以为，智选沐日旅店是洲际旅店集团旗下发展速率较快、界限较大的旅店品牌，在中国经济发展策略下，助力中高端精选管事旅店的加速彭胀，推进行业创新与升级。

　　多方入局、忠良打架，谁能在这个市集杀出重围？

　　张新原以为，要是要脱颖而出，中高端旅店需要具备以下几个特征：一是高品性的住宿体验和管事，包括房间手艺、床铺舒限制、卫生条目等；二是具有性格的旅店家具和管事，简略眩惑虚耗者的眼球和兴味；三是智能化和数字化水平高，简略提供方便和高效的预订和支付神情；另外也包括环保和可抓续发展、品牌缔造和营销推广等。“中高端旅店还需要柔柔市集需求变化，连续改进和创新家具和管事，提高市集竞争力。”

　　曹娟则默示，中高端旅店比拼的中枢是运营本领、管事本领、供应链本领，另外也包括搭建会员体系的本领和规画本领，需要在客户前边预见他们的需求。

　　“我以为在中高端旅店市集，会是多个品牌共存的局面。但我以为国内的旅店品牌在改日会越来越占据市集的主导地位绿岛电影院，因为咱们更靠近市集、更靠近虚耗者、更靠近投资东说念主。”顾林对21世纪经济报说念记者直言。